Nouveau rôle d’évaluation à Montréal

Les immeubles ont pris moins de valeur depuis trois ans

La valeur des plex de 2 à 5 logements de l’île de Montréal a progressé de 6,1 % entre juillet 2012 et juillet 2015, comme le révèle le nouveau rôle d’évaluation foncière dévoilé la semaine dernière par la Ville de Montréal. Pour les immeubles de 6 logements ou plus, la hausse a été plus soutenue : 13,2 %. Il s’agit d’augmentations beaucoup plus modérées que dans le passé, alors qu’on avait observé des taux de croissance de valeurs de plus de 20 % pour les plex lors des deux rôles fonciers précédents.

La CORPIQ prévoit donc que les comptes de taxes pour 2017 devraient varier davantage en fonction du budget annuel que la Ville dévoilera en décembre prochain, plutôt qu’en raison de l’évaluation foncière.

On peut aussi prédire un écart moins brusque dans la répartition du fardeau fiscal en raison de la relative similitude des taux de progression de valeurs pour les différents arrondissements. Ajoutons à cela que l’administration Coderre répartie la variation du rôle sur trois ans, comme elle a l’habitude de le faire. Par exemple, si un immeuble a pris 6 % de valeur en trois ans, le montant sur lequel s’appliquera la taxe sera de 102 % la première année, de 104 % la seconde et de 106 % la dernière année du rôle.

Reste maintenant à voir de combien la Ville et ses arrondissements diminueront chaque année son taux de taxes foncières pour compenser cette hausse de valeur.

La CORPIQ publiera prochainement un article expliquant comment contester son évaluation foncière lorsqu’un propriétaire la juge trop élevée.

Le nombre de plex diminue à Montréal

Par ailleurs, ce plus récent rôle d’évaluation foncière fait état d’une diminution du nombre d’immeubles en mode locatif à Montréal. Le nombre d’immeuble de type « plex » a diminué de 1420 à Montréal depuis 2009, soit -1 %. Ces derniers ayant probablement été convertis ou encore reconstruits en condos. Cette diminution démontre que le mode locatif perd de l’intérêt pour l’acquéreur, considérant la difficulté de les rénover et de les rentabiliser sous cette forme, possiblement. En revanche, on compte 35 % plus de condominiums.

Variation de valeurs par catégorie d’immeuble – Agglomération de Montréal

Rôle d’évaluation	Période observée	2 à 5 logements	6 logements et plus
2017-2019	1er juillet 2012 au 1er juillet 2015	6,1 %	13,2 %
2014-2016	1er juillet 2009 au 1er juillet 2012	20,8 %	24,3 %
2010-2013 (4 ans)	1er juillet 2005 au 1er juillet 2009	26,7 %	26,6%
2007-2009	1er juillet 2002 au 1er juillet 2005	Duplex : 56,8 % Triplex : 55,0 % 4 à 5 logis : 59,5 %	6 à 11 logis : 56,4 % Conciergerie : 40,9 %