Taux d’ajustement de loyer 2017: une prévision

La CORPIQ a calculé la tendance de ce que pourrait être le taux d’ajustement de loyer 2017 que les propriétaires obtiendraient pour les travaux majeurs de rénovation qu’ils effectueront cet été, advenant une fixation de loyer.

Alors que le taux 2016 est de 2,5 % (un bas record), celui de 2017 pourrait s’établir à un maigre 2,4 %... si la tendance se maintient. En effet, le taux de rendement des certificats de placements garantis 5 ans, utilisé comme référence, se situait en moyenne à 1,4 % pour la période de janvier à mai. À cela, le gouvernement du Québec accorde un point de pourcentage de plus à titre « incitatif », comme le prévoit le règlement. Si la tendance du taux de 2,4 % se maintenait jusqu’à la fin de l’année, cela équivaudrait à un rendement permettant de recouvrer le coût des rénovations en…41 ans!

La tendance du taux d’ajustement de loyer pour la portion « frais d’entretien » s’annonce pour sa part plus élevée. Basé sur la croissance de l’indice des prix à la consommation de Statistique Canada pour les mois de janvier à avril, le taux auquel pourrait avoir droit les propriétaires en 2017 sur leurs factures d’entretien 2016 pourrait se situer à 3,8 %, comparativement à 2,5 % cette année. Ces chiffres demeurent très préliminaires et la prudence est de mise.

En 2015, la CORPIQ a soumis des demandes au Comité-conseil sur l’allègement règlementaire pour obtenir un assouplissement des critères de fixation de loyer, afin de stimuler la rénovation et l’investissement. On saura si le gouvernement du Québec entend y donner suite lorsqu’il fera  connaître ses orientations 2016-2018 dans les prochains mois.