Trucs et astuces pour la prise de photos de vos logements à louer

On vous l’a certainement déjà dit : de belles photos mettant en valeur vos propriétés vous aideront à vendre ou à louer. En effet, se différencier grâce à des photos de qualité est déterminant, notamment sur un marché concurrentiel comme celui de l’immobilier. Tout le monde n’ayant pas forcément les moyens de faire appel à un photographe professionnel, cet article vous fournira les principaux trucs et astuces pour faire de belles photos par vous-même. Vous verrez qu’il ne suffit pas d’avoir un bon appareil, mais qu’il faut avoir le temps et la motivation nécessaires pour faire le travail.

Matériel

Il n’y a pas de mystère : si vous voulez faire de belles photos, vous devrez investir un minimum. Un matériel de qualité, bien choisi, fera assurément un meilleur travail que votre téléphone portable (même si parfois l’iPhone s’avère être un meilleur choix qu’un petit appareil compact bon marché!)

L’utilisation d’un trépied

La stabilité est nécessaire pour réaliser des photos d’architecture de qualité. C’est là que le trépied pourra vous aider, car en stabilisant votre appareil, vous n’aurez pas la mauvaise surprise de découvrir une photo floue une fois sur votre ordinateur. Le trépied vous permettra également de bien placer votre appareil face à la scène et de respecter les lignes verticales et horizontales ou encore de prendre des photos en basse vitesse et de faire du HDR (voir plus loin).

Mon conseil : si vous n’avez pas de trépied, assurez-vous de poser l’appareil à la bonne hauteur sur une petite table stable, bien à niveau.

L’appareil photo et la lentille

On ne le dira jamais assez : utiliser un appareil photo de qualité ne pourra que vous aider! Je ne détaillerai pas ici l’ensemble de la gamme disponible en magasin, mais vous conseillerai d’y mettre le prix.

Misez idéalement sur un appareil débrayable c’est-à-dire que vous pouvez mettre en mode « manuel » ou en « priorité lumière » (AV) ce qui est généralement le signe que l’appareil a des fonctionnalités de base évoluées. Le nombre de pixels n’est plus un facteur déterminant, car tous les appareils fournissent maintenant une grandeur d’image largement suffisante pour le web. Renseignez-vous sur la qualité ainsi que sur la taille du capteur numérique et favorisez le plus grand, car il supporte  le mieux les basses lumières.

Choisissez une lentille grand-angle de qualité : c’est elle votre meilleure amie! Une bonne lentille peut même compenser la médiocrité d’un boîtier. Ainsi, demandez une lentille de focale 24 mm minimum, ou plutôt 11 ou 16 mm si vous le pouvez; ceci vous permettra de capter l’ensemble d’une pièce. Quant à l’ouverture, soit la capacité de la lentille à s’ouvrir pour laisser rentrer plus de lumière, une capacité de grande ouverture (f2.8, f3.5) est souvent signe de qualité. Cependant, vous n’aurez pas à utiliser de grande ouverture pour vos photos d’intérieur, car cette dernière nuirait à la profondeur de champ.

Mon conseil : mieux vaut acheter un bon reflex usagé plutôt qu’un appareil compact neuf à tout petit capteur. Le capteur des appareils dits « reflex » (35 mm ou APS-c) vous garantit une belle définition de l’image ainsi qu’une belle lecture de la lumière. Si toutefois vous décidez d’opter pour du neuf, fiez-vous à votre conseiller dans un magasin spécialisé.

PRISE DE VUE & PRÉPARATION 

Vous vous en doutez, bien faire sa prise de vue constitue le deuxième exercice périlleux pour réussir dans cette aventure. C’est le passage le plus important : des lignes non rectilignes ou déformées, une netteté déficiente, un grain apparent dans la photo, des zones trop sombres ou surexposées, tout cela n’est pas facile à corriger lorsque l’on ne dispose pas des logiciels d’ajustement du professionnel. Vous avez donc tout intérêt à bien choisir les réglages de l’appareil photo du début, mais aussi vos angles de vue afin d’avoir un résultat impeccable ou presque à l’issue de la séance photo.

Par ailleurs, il est toujours bon de rappeler qu’un brin de ménage ainsi qu’un peu de rangement sont parfois nécessaires pour libérer la pièce des objets superflus, trop personnels ou nuisant à l’aspect général. En revanche, si la pièce est vide, il peut être très judicieux d’y mettre quelques meubles pour donner des points de repère et des références de grandeur.

Le choix de l’angle de vue


La composition

Que voulez-vous montrer? Qu’est-ce qui doit être mis en valeur? Comment la lumière rentre-t-elle dans la pièce? Voulez-vous mettre en avant le nombre de fenêtres ou plutôt le côté confortable et chaleureux de la décoration? Prenez le temps de bien choisir votre angle de vue. Placez-vous, faites des tests, changez de place, déplacez les meubles s’il le faut, cela vaut le coup.

Lignes et perspectives

Quand vous aurez choisi votre angle de vue, placez-vous sur trépied. Veillez à mettre votre appareil à niveau en vous assurant que les lignes repères soient verticales et que votre boîtier soit à la bonne hauteur. Vous pourrez ainsi capter assez de sol et de plafond, percevoir le dessus d’un comptoir en marbre...

Les lumières intérieures

Là encore, les tests sont de rigueur. Essayez une première photo avec toutes les lumières allumées afin d’éclairer les zones sombres de la pièce. Attention toutefois, cela peut aussi nuire à l’équilibre des couleurs (les couleurs chaudes de votre intérieur contrastant parfois avec la couleur froide de l’extérieur). Faites aussi un test sans aucune lumière allumée et votre appareil bien réglé s’adaptera au manque de lumière en choisissant des paramètres d’exposition satisfaisants. Vous pouvez aussi choisir de mettre en avant le côté chaleureux d’une pièce et plonger le spectateur dans une atmosphère complètement différente. Il faudra pour cela attendre la fin de la journée.

Le reste de l'article dans votre Journal Proprio du mois d'avril 2016