Nouveaux rôles d’évaluation foncière LA VALEUR DES PROPRIÉTÉS MONTRÉALAISES A BONDI

Après une explosion des valeurs des propriétés au rôle d’évaluation foncière en 2006, la Ville de Montréal a rendu publiques hier les nouveaux chiffres qui vont servir à déterminer la répartition des taxes à venir pour les années fiscales 2011 à 2013. Bien que les évaluations soient plus modérées qu’il y a quatre ans, ce sont les plex qui ont connu les plus fortes hausses, leur valeur ayant augmenté en moyenne de 26,7% pour les 2 à 5 logements et de 26,6% pour les 6 logements et plus.

« Les augmentations les plus fortes ont été remarquées sur ces types de propriétés, explique Jean Bélanger, directeur de l’évaluation foncière de la Ville. Les variations y ont été plus fortes que pour la moyenne globale qui, elle, est de 23,5%. » Ce serait d’ailleurs la valeur des immeubles locatifs qui aurait affecté à la hausse le rôle d’évaluation moyen de Montréal, la moyenne des augmentations pour les résidences unifamiliales étant de 21,6% et celle des condos de 19,1%. Les secteurs où les hausses moyennes des plex ont été les plus prononcées sont ceux du Plateau Mont-Royal et du Sud-Ouest, où elles sont respectivement de 41,6% et 34,4%. Pour les 6 logements et plus, l’augmentation s’élève à 41,0% et 36,9% pour ces mêmes arrondissements. En 2006, l’évaluation foncière moyenne pour les propriétés résidentielles locatives avait accusé une hausse fulgurante de 57% sur trois ans.

Malgré les augmentations plus marquées dans certains arrondissements et catégories d’immeubles,  il n’en reste pas moins que l’évaluateur de la Ville, Gaetano Rondelli, fait remarquer que les valeurs sont assez centrées autour de la moyenne globale. Le marché immobilier s’est bien porté de 2005 à 2009, quoiqu’il se soit modéré, et les nouveaux rôles d’évaluation reflètent cette vitalité.

Il faudra attendre encore deux mois pour connaître les détails de la taxation prévue pour le budget de 2011. Toutefois, s’il est à prévoir une hausse de taxes pour les propriétés dont la valeur a crû plus que la moyenne, cette augmentation ne correspondra évidemment pas aux variations de valeur des immeubles de la nouvelle évaluation foncière.

Vous désirez connaître le nouveau rôle d’évaluation pour votre propriété à Montréal ? Il est désormais disponible au lien suivant   

 

SEGMENTATION DE LA VALEUR FONCIÈRE DES IMMEUBLES À LOGEMENTS ENTRE JUILLET 2005 ET JUILLET 2009 À MONTRÉAL 

Arrondissement	2 à 5 logements	6 logements et plus
Plateau Mont-Royal	41,6%	41,0%
Sud-Ouest	34,4%	36,9%
Ville-Marie	33,0%	27,8%
Verdun	32,5%	30,1%
Rosemont ? La Petite-Patrie	31,5%	26,5%
Lachine	29,7%	27,4%
Mercier ? Hochelaga ? Maisonneuve	27,5%	26,0%
Villeray ? Saint-Michel ? Parc-Extension	27,3%	25,4%
Pierrefonds ? Roxboro	26,9%	25,6%
Ahuntsic ? Cartieville	24,9%	28,6%
Saint-Laurent	24,0%	18,7%
LaSalle	22,6%	23,8%
Rivière-des-Prairies ? Pointe-aux-Trembles	22,3%	18,6%
Côte-des-Neiges ? Notre-Dame-de-Grâce	22,1%	28,6%
Outremont	21,5%	32,1%
Anjou	20,3%	24,2%
Saint-Léonard	19,2%	20,1%
Montréal-Nord	19,2%	16,1%
L'Île-Bizard ? Sainte-Geneviève	18,3%	18,3
Total	26,8	27,4