Hausses de taxes à Montréal LES COMPTES SERONT SALÉS POUR LES PROPRIOS

Les augmentations de taxes promettent d’être salées à Montréal en 2011. Dans le budget déposé le 1er décembre par la Ville, le fardeau fiscal hausserait en moyenne de 4,3 % pour les propriétaires d’immeubles résidentiels. Toutefois, la facture pourrait s’avérer encore plus difficile à digérer dans certains arrondissements, où les augmentations moyennes projetées dépassent les 5 %.

C’est le cas entre autres du Plateau-Mont-Royal, où les propriétaires d’immeubles résidentiels pourraient voir leur compte de taxe bondir de 6,8 %. Pour Rosemont-La Petite-Patrie, Lachine et le Sud-Ouest, les hausses annoncées atteindraient également des sommets, avec des moyennes de respectivement 5,3 %, 6,0 % et 7,3 % d’augmentation.

Mais ce n’est pas tout : les taux risquent d'être encore plus élevés dans le cas des plex (2 à 5 logements) et des 6 logements et plus. En effet, l’évaluation foncière de ceux-ci s’est révélée de loin supérieure à l’ensemble des propriétés résidentielles, ce qui influence la variation des charges fiscales de ces types d’immeubles à la hausse. Rappelons que les plex ont connu des appréciations moyennes de 26,7 % et que celles-ci étaient de 26,6 % pour les 6 logements et plus, contre 21,6 % pour les maisons unifamiliales et 19,1 % pour les condominiums.

Vu la hausse fulgurante des rôles d’évaluation sur son territoire, la Ville a en outre jugé bon d’étaler la hausse de la valeur foncière sur trois ans.

Des loyers à la hausse

À la lueur des taux publiés, il est évident que les propriétaires devront revoir leurs loyers à la hausse. Une telle augmentation sera dans certains cas difficile à absorber par les locataires, même si les propriétaires ont le droit de leur faire assumer les taxes. La CORPIQ estime qu’une hausse de taxes de 7,3 % représente à elle seule une augmentation de 1 % du coût du loyer. Dans le cas d’un loyer de 600 $, cela représenterait une appréciation de 6 $.