PERSPECTIVES 2012-2013 DE LA SCHL Taux d’inoccupation stable pour Montréal et en hausse à Québec

Dans ses perspectives du marché de l’habitation 2012-2013 publiées le 13 février, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) expose que la demande de logements locatifs restera vive au pays grâce à la forte immigration, mais il continuera de se construire un modeste volume d’unités destinées au marché locatif.

Les chiffres dévoilés par la  SCHL font ressortir une stabilité des taux d’inoccupation et de disponibilité dans les régions métropolitaines du Canada cette année et l’an prochain. Au Québec, la situation est similaire à celle de l’ensemble du Canada dans une très forte proportion.

Perspectives du marché locatif du Québec 
Les effets de la lente expansion économique seront compensés par les conditions d’emprunt toujours avantageuses et par la conjoncture démographique, qui favoriseront la construction résidentielle en 2012 et 2013, affirme la SCHL.

Le climat d’incertitude actuel entourant les perspectives économiques à l’étranger se traduira par un affaiblissement des dépenses des ménages et des investissements privés dans la province. Compte tenu de ces facteurs, on prévoit que le PIB de la province progressera de 1,  % en 2012 et de 2,0 % en 2013. Ce contexte, conjugué à l’équilibre accru du marché de la revente, modérera la demande de logements neufs. Cependant, dans les années à venir, les facteurs démographiques viendront soutenir le marché de l’habitation au Québec et en changeront la configuration.

L’important afflux net de migrants dans la province aura encore une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais son niveau devrait rester stable au cours des prochaines années, car on s’attend à ce que les cibles d’immigration restent à peu près inchangées. En outre, le vieillissement de la population aura un effet grandissant sur la dynamique du marché de l’habitation, car les ménages qui avancent en âge se mettront à la recherche d’un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants, croit-on.

Montréal
En 2012, le taux d’inoccupation devrait rester relativement stable (2,3 %) dans la RMR de Montréal, puisque la demande demeurera forte par rapport à l’offre. Le marché du travail et les bas taux hypothécaires continueront d’inciter les locataires à accéder à la propriété, tandis que le solde migratoire (surtout celui de la migration internationale) de la RMR de Montréal alimentera la demande de logements locatifs. Du côté de l’offre, les mises en chantier d’appartements locatifs demeureront peu nombreuses, car la plupart des constructeurs s’emploieront à finir ou à commencer des ensembles de copropriétés ou d’habitations pour personnes âgées. 

En conséquence, l’offre de logements locatifs restera stable. On s’attend à ce que le loyer moyen se situe à 730 $ en 2012, en hausse par rapport à 2011 (719 $).

Québec
Le taux d’inoccupation en 2012 devrait augmenter légèrement dans la RMR de Québec. Cette région continuera de bénéficier d’une conjoncture économique généralement favorable, mais la croissance de l’emploi sera modérée, et la récente progression de l’offre sur le marché locatif se fera bientôt sentir. Par contre, on s’attend à ce que le bilan migratoire reste élevé, ce qui alimentera la demande sur le marché locatif au cours des prochaines années. Ainsi, le taux d’inoccupation moyen montera à 1,8 % et le loyer moyen s’établira à 730 $, lui aussi en hausse en comparaison à 2011 (718 $).

Mises en chantier
Selon la SCHL, après avoir diminué en 2011, les mises en chantier de maisons individuelles devraient rebondir en 2012. Leur nombre augmentera de 8,7 % cette année, pour atteindre 18 000. En 2013 toutefois, la popularité croissante des logements collectifs, plus abordables, et la tendance à la densification résidentielle limiteront quelque peu la croissance de l’activité dans le segment des maisons individuelles (18 800 mises en chantier prévues l’an prochain).

Par ailleurs, les prévisions de la SCHL suggèrent qu’après avoir été soutenues en 2011, les mises en chantier de logements collectifs retrouveront en 2012 et 2013 un rythme plus susceptible de se maintenir. Leur nombre devrait s’établir à environ 26 300 cette année. Il restera plutôt stable l’an prochain, vu le niveau élevé de l’offre d’appartements en copropriété et le ralentissement de la croissance démographique chez les personnes de 75 ans et plus.

Reventes : une hausse prévue
Après s’être légèrement repliées l’an dernier, les ventes MLS® augmenteront quelque peu au cours des prochaines années. On s’attend à ce que leur nombre progresse de 1,9 % en 2012, pour s’établir à 78 750, puis un bond de 3,2 % en 2013, pour atteindre environ 81 250.

 

SCHL - Prévisions pour le Québec - Marché locatif
	Taux d'inoccupation		Loyer moyen des logements de 2 chambres
RMR	Oct. 2011	Oct. 2012 (P)	Oct. 2011	Oct. 2012 (P)
Gatineau	2,2	2,1	731	750
Montréal	2,5	2,3	719	730
Québec	1,6	1,8	718	730
Saguenay	1,4	1,4	557	565
Sherbrooke	4,7	4,7	577	590
Trois-Rivières	3,9	4,2	547	565
Canada (grands centres)	2.5	2,2	904	920

 

Source : SCHL (Enquête sur les logements locatifs menée à l'automne) 
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P : Prévisions de la SCHL