Le taux d’inoccupation des logements locatifs, pour les immeubles de 3 unités ou plus, tous types confondus, sera en baisse à Montréal, à Sherbrooke et à Gatineau, mais en hausse ailleurs (Québec, Saguenay et Trois-Rivières). En 2012, les coûts du loyer moyen (2 chambres) devrait augmenter de 1 % à 2 % selon les RMR, estime la SCHL.
Pour le Québec en particulier, la SCHL indique que l’effet du ralentissement de l’expansion économique sera atténué par les taux d’emprunt toujours avantageux et par la conjoncture démographique, qui continueront de favoriser la construction résidentielle en 2012 et en 2013. Le climat d’incertitude actuel entourant les perspectives économiques à l’étranger suscitera une prudence accrue au Canada et pourrait se traduire par un refroidissement des dépenses des ménages et des investissements privés cette année. Ce contexte, conjugué à l’équilibre accru du marché de la revente, devrait modérer la demande de logements neufs.
Dans les années à venir, les facteurs démographiques soutiendront le marché de l’habitation au Québec, mais ils auront aussi pour effet d’en changer la configuration. En effet, comme l’explique la SCHL, l’arrivée d’immigrants aura encore une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais le nombre de migrants devrait rester stable au cours des prochaines années, car on s’attend à ce que les cibles d’immigration restent à peu près inchangées.
En outre, le vieillissement de la population aura un effet grandissant sur la dynamique du marché de l’habitation au Québec, car les ménages qui avancent en âge devraient se mettre à la recherche d’un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants. De plus, vu que le parc de logements se fait vieux, beaucoup de ménages continueront d’effectuer des travaux pour améliorer leur habitation. Les dépenses de rénovation frôleront 16 milliards de dollars cette année et environ 17 milliards en 2013, estime la SCHL.
Mises en chantier au ralenti
Des facteurs comme le ralentissement de la croissance de l’emploi en 2011, la détente du marché de la revente observée récemment et la tendance qui continue de favoriser les logements collectifs, ont eu pour effet d’entraîner une forte baisse des mises en chantier de maisons individuelles au Québec.
Même si la SCHL s’attend à une lente reprise au cours des deux prochaines années, le nombre total de mises en chantier de maisons individuelles s’établira à 15 700 en 2012, pour reculer à 15 000 en 2013. La popularité croissante des logements collectifs, type d’habitation relativement abordable, et la tendance à la densification résidentielle modéreront l’activité dans le segment des maisons individuelles à l’avenir, selon la SCHL.
Taux d’inoccupation des logements locatifs,
immeubles de 3 unités ou plus, tous types confondus
indicateurs des prévisions
RMR 2012 2013 Loyer moyen
2013 (2 ch.)
Gatineau 2,1 % 2,0 % 765 $
Montréal 2,3 % 2,0 % 740 $
Trois-Rivières 4,2 % 4,5 % 580 $
Sherbrooke 4,7 % 4,5 % 605 $
Québec 1,8 % 2,0 % 740 $
Saguenay 1,0 % 1,5 % 580 $
Source : SCHL - Perspectives du marché de l’habitation - Canada - Troisième trimestre de 2012
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