Le marché immobilier en transition au Québec, selon la SCHL et la CIGM

Les dernières données sur les mises en chantier de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), et celles;de la Chambre immobilière du grand Montréal (CIGM) viennent de paraître. Elles semblent démontrer une tendance à la baisse des mises en chantier ainsi que des ventes de maisons en août 2012 au Québec par rapport au mois précédent, mais de manière plus sentie dans la région de Montréal.

Les dernières données sur les mises en chantier de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), et celles de la Chambre immobilière du grand Montréal (CIGM) viennent de paraître. Elles semblent démontrer une tendance à la baisse des mises en chantier ainsi que des ventes de maisons en août 2012 au Québec par rapport au mois précédent, mais de manière plus sentie dans la région de Montréal.;Du côté de la CIGM, on parle même de la première baisse depuis 15 mois, soit 7 % par rapport à août 2011. Pour la RMR de Montréal, les ventes des plex de 2 à 5 logements a diminué de 8 % par rapport à la même période en 2011. Quant au prix médian des plex en août dernier, il était de 417;000 $, en hausse de 3 %. Sur l'île de Montréal, ce prix est plutôt de 432;000 $, soit 2 % de plus qu'en 2011. «;Il se pourrait que les resserrements hypothécaires mis en place par le gouvernement fédéral, dont le plus récent entrait en vigueur en juillet dernier, commence à faire sentir ses effets, mais il ne faut pas tirer de conclusion maintenant et nous verrons s'il s'agit d'une tendance au cours des prochains mois;», souligne Patrick Juanéda, président du conseil d'administration de la CIGM.;Concernant les mises en chantier, David L'Heureux, analyste principal de marché à la SCHL, rappelle que «;La progression de l'activité affichée le mois dernier (juillet) est de nouveau essentiellement attribuable au segment de la copropriété. Les mises en chantier de copropriétés comptent maintenant pour près de 60 % de la construction dans la RMR;».<;Les mises en chantier enregistrées depuis le début de 2012 ont diminué de 1% par rapport au cumul annuel des huit premiers mois de 2011. La construction de copropriétés a cependant tempéré le recul des autres segments de marché.;Rappelons qu'en août dernier, dans ses Perspectives du marché de l'habitation, la SCHL prédisait que le marché immobilier allait subir une transition au cours des prochaines années. «;Au pays, l'activité devrait diminuer sur les marchés de l'habitation durant le reste de cette année et l'an prochain, après avoir connu des niveaux soutenus durant le premier semestre, en particulier dans le segment des collectifs. Les conditions sont équilibrées sur la plupart des marchés locaux, ce qui devrait entraîner également un ralentissement de la croissance des prix;», selon Mathieu Laberge, économiste en chef adjoint à la SCHL.