Le taux d’inoccupation le plus élevé des 15 dernières années

L’année 2014 en aura été une de record pour le marché immobilier locatif : le taux d’inoccupation québécois est de 3,7 %, soit le plus haut des années 2000. C’est ce qu’on constate en lisant le Rapport sur le marché locatif de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), publié en décembre dernier.

La dernière fois qu’un tel coefficient a été constaté, c’est en 1999 (3,8 %). Si à cette époque, ce taux s’expliquait principalement par un contexte économique défavorable à la formation de ménages, aujourd’hui,  il est plutôt la conséquence d’un mouvement d’accès à la propriété appuyé par de faibles taux d’intérêt et l’arrivée sur le marché locatif de condos. En effet, la proportion de copropriétés en location est passé de 9,3 % en 2011 à 13,3 % en 2014 à Montréal. Pour la ville de Québec, il a fluctué de 6,3 % en 2011 à 10,2 % en 2014.

Dans la majorité des régions métropolitaines de recensement (RMR), les taux d’inoccupation ont affiché une hausse; seules celles de Sherbrooke et Trois-Rivières ont présenté une certaine stabilité.

Région	Taux d’inoccupation 2014	Taux d’inoccupation 2013
Montréal	3,4	2,8
Québec	3,1	2,3
Gatineau	6,5	5,1
Saguenay	4,2	2,8
Sherbrooke	5,4	5,3
Trois-Rivières	5,3	5,1

Variation et niveau des loyers

Parallèlement, la variation moyenne des loyers pour un 4 ½ a été de 2,0 % pour l’ensemble du Québec, soit à peu près l’indexation du coût de la vie. Une réalité qui se reflète également sur le marché des six principales RMR : Montréal (2,2 %), Québec (2,0 %), Gatineau (2,1 %), Saguenay (2,1 %), Sherbrooke (1,7 %) et Trois-Rivières (1,8 %).

Le prix moyen d’un logement de deux chambres en 2014 est de 739 $ à Montréal (comparativement à 730 $ en 2013), 775 $ à Québec (757 $), 750 $ à Gatineau (744 $), 595 $ à Saguenay (571 $), 604 $ à Sherbrooke (591 $) et 568 $ à Trois-Rivières (555 $).

Pour en savoir plus et connaître les chiffres détaillés des différentes régions, consultez les rapports publiés dans la section Statistiques du site de la CORPIQ