La Banque du Canada réduit son taux directeur à 4,25%

Comme nous l’avions anticipé, la Banque du Canada a annoncé, le 4 septembre dernier, une nouvelle réduction de son taux directeur, le faisant passer à 4,25 %.

Au niveau international, l’économie mondiale a enregistré une croissance de 2,5 % au deuxième trimestre. En Europe, cette croissance a été principalement stimulée par le tourisme, malgré un ralentissement de l’activité manufacturière, l’inflation y a montré des signes de modération. En Chine, la faiblesse de la demande intérieure a continué de peser sur l’économie. Sur le plan financier, les conditions mondiales se sont encore assouplies depuis juillet, avec une diminution des rendements obligataires. Plus près de nous, aux États-Unis, la croissance économique a été plus forte que prévu, principalement soutenue par la consommation, bien que le marché du travail ait montré des signes de ralentissement. Le dollar canadien s’est légèrement apprécié en grande partie en raison de la baisse du dollar américain. Quant aux prix du pétrole, ils sont restés inférieurs aux prévisions. 

Au Canada, l’économie a progressé de 2,1 % au deuxième trimestre, dépassant légèrement les attentes de juillet. Cette croissance a été principalement soutenue par les dépenses publiques et les investissements des entreprises. Cependant, certains indicateurs préliminaires suggèrent un ralentissement de l’activité économique en juin et juillet. Le marché du travail montre également des signes de ralentissement, avec une croissance de l’emploi stagnante ces derniers mois. Malgré cela, les salaires continuent d’augmenter à un rythme supérieur à celui de la productivité. 

L’inflation a poursuivi son ralentissement, s’établissant à 2,5 % en juillet, conformément aux prévisions. La proportion des composantes de l’indice des prix à la consommation affichant une croissance des prix supérieure à 3 % reste dans les normes historiques. La hausse des frais de logement demeure le principal facteur contribuant à l’inflation globale, bien que cette progression commence à ralentir. Les prix des services continuent également de croître à un rythme élevé. L’offre excédentaire dans l’économie exerce toujours une pression à la baisse sur l’inflation, tandis que les hausses du prix des logements et des prix des services ralentissent ce processus. Les futures décisions de la Banque du Canada seront certainement guidées par l’évolution des données économiques et leur impact sur les perspectives d’inflation. 

En tant qu’investisseur immobilier, que signifie cette situation pour vous?  

Une baisse de taux signifie généralement un accroissement de la capacité d’emprunt des acheteurs ou des propriétaires désireux de refinancer leurs immeubles à revenus. Une baisse de 0,25 % des taux aura donc un impact sur la valeur économique de vos immeubles. Cela pourrait se traduire par une augmentation des valeurs comprises entre 4 % et 6 %. D’autres baisses de taux sont à venir, et nous croyons que le moment idéal pour en profiter ne s’est pas encore présenté. Selon nous, ce moment viendra à la fin de 2024 ou au début de l’année 2025.

Entre-temps, nous vous recommandons de consulter notre équipe afin de bien vous conseiller dans vos décisions d’investissement futures.

Pour nous joindre, vous pouvez consulter notre site internet au www.multi-plex.ca.