Influence des taux d’intérêt sur la capacité d’emprunt et prédiction des taux pour 2025

Avec l’incertitude liée aux taux d’intérêt sur les marchés, il est normal que les investisseurs soient méfiants quant à leur décision d’investir ou non dans un nouvel immeuble à revenus.

Le taux d'intérêt joue un rôle significatif dans l'établissement de la valeur économique et la capacité d’emprunt d'un immeuble à revenus pour plusieurs raisons :

1. Coût du financement : Les investisseurs immobiliers doivent recourir à des emprunts pour acquérir des immeubles à revenus. Le taux d'intérêt détermine le coût de ces emprunts. Des taux d'intérêt plus bas rendent l'emprunt moins coûteux, ce qui peut stimuler la demande pour les immeubles à revenus et potentiellement augmenter leur valeur économique. Le maintien des taux au niveau actuel provoque une incertitude et une méfiance de la part des investisseurs.

2. Détermination des Flux de Trésorerie: Le taux d'intérêt influence les flux de trésorerie générés par les immeubles à revenus. Les taux d'intérêt plus bas peuvent stimuler la demande de financement, ce qui augmentera les flux de trésorerie disponibles pour les investisseurs. À l'inverse, des taux d'intérêt plus élevés peuvent réduire les flux de trésorerie disponibles, car les coûts d'emprunt augmentent. Ainsi, le choix du prêteur aura une influence marquée considérant que les taux fluctuent beaucoup d’un prêteur à l’autre.

3. Influence sur l’offre et la demande: Les fluctuations des taux d'intérêt peuvent avoir un impact sur l’offre et la demande d'immeubles à revenus. Par exemple, des taux d'intérêt plus bas peuvent encourager davantage d'acheteurs à investir dans l'immobilier, ce qui peut augmenter la demande et faire monter les prix des biens immobiliers.

En conclusion, le taux d'intérêt est un facteur clé dans l'établissement de la valeur économique des immeubles à revenus, car il influence le coût du financement, l'actualisation des flux de trésorerie, la demande d'investissement, les taux de rendement attendus et l'accessibilité aux investisseurs.

Comment les taux vont-ils se comporter d’ici la fin de l’année 2024 ?

Contrairement à beaucoup de prédictions, nous croyons que les taux fixes vont réduire très légèrement de 0,25% d’ici la fin de l’année. Les indicateurs économiques sont toujours très encourageants, ce qui place la Banque du Canada dans une position de méfiance quant à la réduction de son taux directeur. Réduire trop rapidement encouragerait le retour de l’inflation et, dans une économie encore relativement forte, ce serait une erreur que de réduire le taux directeur avant le mois de septembre 2024.

Dans un contexte de maintien des taux, le choix du bon prêteur devient crucial puisque les prêteurs n’offrent pas tous le même taux et n’ont pas tous le même appétit. Ainsi, en tant qu’investisseur, vous pouvez vous-même partir à la recherche de la meilleure offre ou utiliser un spécialiste en la matière afin de vous permettre de dénicher la meilleure proposition. C’est le rôle de nos courtiers hypothécaires chez Multi-Prêts Commercial. En plus de mettre en place des ententes de tarification avec les meilleurs prêteurs au Canada, nos courtiers hypothécaires seront à même de vous présenter le meilleur produit de financement en fonction de vos besoins réels.

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Peter Quinn

Directeur et courtier hypothécaire commercial

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