Revue de presse de début octobre

La construction de logements dans la province et au pays est sous la loupe de notre revue de presse.

Par Corinne Laberge

« Québec négocie avec le fédéral pour recevoir sa part des 4 milliards de dollars du Fonds pour accélérer la construction de logements, qui vise la création de 100 000 unités au Canada », explique cet article de La Presse Canadienne relayé par Les Affaires en date du 5 octobre. « Les municipalités québécoises, vers qui l’argent doit ultimement aller, devraient bénéficier de 900 millions de dollars (M$) », précise-t-on.

Alors que le dépôt de la mise à jour économique du gouvernement provincial est prévu le 7 novembre, le premier ministre Legault a fait valoir l’urgence. « Si on veut (y) inclure les 900M$ du gouvernement fédéral, la date limite c’est vendredi (de la semaine prochaine), donc il nous reste une semaine et c’est urgent », a-t-il indiqué.

En réponse, Justin Trudeau a souligné : « Je vous assure que l’urgence que je ressens, c’est parce que je veux que plus de Québécois aient accès à des logements le plus rapidement possible et c’est pour ça qu’on continue nos très bonnes conversations entre le gouvernement du Canada et le gouvernement du Québec », rapporte le texte.

Le ministre du Logement, Sean Fraser, a quant à lui déclaré en conférence de presse : « Je pense que c’est possible de compléter les discussions très vite. C’est possible, vendredi de la semaine prochaine (…), mais je pense que c’est un enjeu qui se conclura dans des semaines, pas des mois ».

Une source fédérale s’étant entretenue avec La Presse Canadienne laisse entendre que « Québec a indiqué à Ottawa être prêt à égaler les 900M$ que le fédéral versera », lit-on. Or, François Legault « s’est contenté de déclarer que son gouvernement va faire sa part ». Le ministre des Finances, Éric Girard, soutient néanmoins qu’il n’y a actuellement pas d’entente, mentionnant que « le fédéral met des conditions et c’est inacceptable », est-il inscrit.

Il n’y aurait toutefois pas de « chicane » entre les deux paliers de gouvernement. « Je ne sens pas que nous sommes divisés sur ce que nous voulons accomplir », a affirmé le ministre fédéral du Logement, M. Fraser.  

L’article rappelle que « Le Fonds pour accélérer la construction de logements vise notamment à réduire les formalités administratives et à mettre à jour des politiques locales sur le zonage. L’initiative, chapeautée par la Société d’hypothèques et de logement (SCHL), doit durer jusqu’en 2026-2027 ». Enfin, « Au Québec, Ottawa ne peut conclure des ententes directement avec les municipalités. Conformément à une loi provinciale, une entente doit d’abord survenir avec le gouvernement québécois », mentionne-t-on.

Intitulé « Les mises en chantier d’habitations ont grimpé de 1 % au 1^er trimestre », cet autre papier de La Presse Canadienne paru dans Les Affaires expose les récentes données publiées par la SCHL. « La construction de nouvelles habitations a légèrement augmenté dans plusieurs des grandes villes du Canada au premier semestre de 2023, la cadence des mises en chantier d’appartements ayant contribué à compenser le déclin de celles d’autres types de logements », énonce l’introduction. La SCHL affirme cependant « qu’il sera difficile de maintenir le rythme élevé de construction d’appartements en raison des défis auxquels sont confrontés les promoteurs, tels que l’augmentation des coûts de construction et la hausse des taux d’intérêt ».

On apprend que Vancouver et Toronto sont les deux seules parmi les six villes analysées où les mises en chantier ont augmenté en comparaison avec la même période l’année précédente, avec des bonds de respectivement 49 % et 32 %. « À Montréal, un recul de 58 % des mises en chantier a été observé par rapport à la première moitié de 2022 », est-il rapporté.  

On signale par ailleurs que « L’agence prévoit une forte demande pour les logements locatifs au second semestre, reflétant les obstacles plus importants à l’accession à la propriété causés par les prix et les taux d’intérêt élevés ». Ajoutant que « le niveau global de nouvelles activités de construction restait trop faible pour résoudre la crise de l’abordabilité et de l’offre de logements au Canada à long terme, et qu’il serait “ primordial d’augmenter fortement ? la productivité du secteur de la construction ».

En conclusion, ce texte du Journal de Québec ayant pour titre « Logement : il ne s’est jamais construit si peu à Montréal depuis 26 ans » se penche sur la réalité de la métropole québécoise. À la lumière des données de la SCHL, « Des six plus grandes régions métropolitaines (RMR) du Canada, Montréal est celle où il y a eu le moins de mises en chantier au premier trimestre de 2023 avec seulement 5927 unités, tous types de logements confondus », peut-on lire.