Le défi de s’adapter à la nouvelle réalité hypothécaire

La prévisibilité des décisions de la Banque du Canada concernant son taux directeur est devenue un véritable casse-tête pour les experts. La raison ? La banque semble privilégier l'objectif d'une inflation à 2% plutôt que la stabilité économique du pays, quitte à mettre en péril le secteur immobilier.

Les primes mirobolantes de 20 millions que la Banque vient d’accorder à ses employés laissent croire qu’ils accomplissent un excellent travail, donc il se peut qu’il y ait d’autres augmentations. Face à cette situation, une question se pose : comment le secteur immobilier peut-il s'adapter à des taux hypothécaires potentiellement plus élevés ? Voici quelques pistes.

Créer de la valeur dans un marché en mutation

Les transactions immobilières classiques d'achat/revente deviennent moins lucratives. Cependant, deux besoins restent à combler : le logement abordable et la durabilité (l'efficacité énergétique). Si créer de la valeur avec des logements à bas coûts semble paradoxal, le programme innovant d'APH Select de la SCHL propose des solutions. Il offre des avantages tels que des primes réduites, des périodes d'amortissement prolongées et un CCD (coût de couverture de la dette) plus bas permettant d’aller chercher un montant de financement supérieur pour ceux qui s'engagent en faveur de l'abordabilité et de la durabilité.

L'immobilier durable est d'ailleurs une tendance montante, offrant des avantages directs tels que des coûts opérationnels réduits et une meilleure empreinte carbone, mais aussi elle permettra d’augmenter la valeur des immeubles qui réussiront à se conformer à ces normes et augmentent ainsi les possibilités de revente. Du point de vue hypothécaire, les évaluations de dossier pour les prêts de 5 logements et plus se font sur la Valeur Économique de l'immeuble. Un projet d’immeuble durable pourrait obtenir un meilleur financement si le dossier est bien présenté.

Profitez des meilleures offres hypothécaires que proposent certaines institutions

C'est ici que mon expertise entre en jeu. Les prêteurs doivent aussi s'adapter aux hausses du taux directeur et au marché de l’immobilier. Heureusement, le secteur du financement ne se limite pas aux banques traditionnelles. En tant que courtier, j'ai accès à un éventail d'institutions financières, chacune avec ses spécificités. Malgré la hausse du taux directeur, ces institutions cherchent toujours à prêter. Mon rôle est de suivre et d'évaluer toutes les offres disponibles pour vous proposer la meilleure option.

En conclusion : L'adaptabilité, clé du succès

L'adaptabilité est essentielle, surtout en période économique incertaine. En 32 ans d’expérience en financement immobilier, commercial et multilogements, j’ai probablement déjà rencontré et surmonté toutes les situations auxquelles vous pourriez être confronté. L’adaptation permet de perdurer et l’expérience aide à s’adapter. Au fil du temps j’ai dû évoluer et me tenir à l'affût pour offrir le meilleur à mes clients. J'ai cherché à maximiser les options de financement, en allant au-delà de la simple recherche du meilleur taux. Avant de prendre une décision, n'hésitez pas à me consulter. Ensemble, nous trouverons la meilleure solution pour votre projet immobilier.

 

Pour plus d’informations, communiquez directement avec Serge Lafrenière de Performance hypothécaire.

Serge Lafrenière
1-866-899-3177
www.performancehypothecaire.ca