Soyez vigilants envers les fraudes ciblant les propriétaires et leurs locataires

En cette période de pénurie de logements, les fraudes sont très fréquentes et ciblent tour à tour les locataires et les propriétaires. Comment faire pour ne pas tomber dans le piège ?

Fraudes en lien avec les paiements de loyers visant les locataires

Un stratagème répandu pour frauder les locataires est l’envoi d’un courriel les encourageant à faire un virement Interac pour effectuer leur paiement de loyer. Le fraudeur se fait passer pour le locateur et prétexte souvent qu’un nouveau mode de paiement est mis en place et/ou qu’un nouveau gestionnaire prendra en charge les prochains paiements.

Ce courriel, souvent envoyé via une simple adresse courriel Gmail, semble légitime au premier regard, les locataires n’ont donc pas le réflexe de penser qu’il pourrait s’agir d’une fraude et, tenant à conserver leur logement, effectuent le virement Interac.

Le virement Interac n’est pas un mode de paiement risqué pour autant et demeure une pratique très répandue. Il faut cependant s’assurer de prendre des précautions lorsque vos locataires paient leur loyer par virement. Voici quelques conseils :

• Prioriser votre numéro de téléphone cellulaire comme mode de récupération des virements Interac des locataires.

• Informer vos locataires de l’importance d’être vigilants lorsqu’il s’agit de payer leur loyer en ligne en téléchargeant notre modèle de lettre "Préventions des fraudes pour les paiements de loyer" pour éviter les cas de fraudes potentielles.

• Informer vos locataires qu’en aucun cas, le mode de paiement ne pourrait être modifié sans une communication de votre part au préalable.
• Encourager vos locataires à vous contacter directement s’ils reçoivent une communication venant soi-disant de vous les informant d’un changement de mode de paiement. Demander leur de vous contacter par téléphone ou par l’adresse courriel normalement utilisée par vous (si ce n’est pas celle utilisée dans le courriel) pour confirmer l’information transmise.

 

Fraudes en lien avec les permis de conduire visant les propriétaires

Une tentative de fraude à ne pas négliger est celle qui emploie des permis de conduire falsifiés. Un propriétaire demande à un locataire potentiel de lui fournir une pièce d’identité pour compléter sa demande de location. Le propriétaire regarde rapidement le permis de conduire, le juge conforme et procède à la signature du bail avec le locataire. Cependant, une fois le bail échu et le locataire parti, le propriétaire constate de graves dommages au logement et souhaite obtenir compensation de l’ancien locataire. Une fois sa demande de recouvrement faite en ciblant le détenteur du permis de conduire dont une copie lui avait été remise, il constate que le réel détenteur du permis n’est pas celui à qui il a loué le logement. Impossible donc pour lui de poursuivre cette personne qui n’a pas causé les dommages et qui a été victime d’un vol d’identité. Impossible aussi pour lui de se faire rembourser par l’ancien locataire désormais introuvable.

Pour prévenir ce genre de situation, il convient de prendre certaines mesures :

• S’assurer d’avoir pu vérifier que la photo sur le permis de conduire fourni est bien celle de l’aspirant locataire avec qui vous faites affaire. Vous pouvez le vérifier en demandant au candidat locataire de se prendre en photo en mettant son permis de conduire près de son visage. Vous pouvez également faire votre vérification en lui demandant de le rencontrer via un appel vidéo où il pourra vous confirmer son identité de la même manière.

• Vérifier la copie du permis de conduire qui vous est remise en regardant les points critiques énoncés dans ce document fourni par la Société d’assurance automobile du Québec (SAAQ). Prenez note que les permis produits avant le 24 août 2015, comme montré dans le document de la SAAQ, ne sont plus en circulation. Si un candidat locataire vous présente une pièce correspondant à ce type de permis, il s’agit probablement d’une pièce falsifiée. Les faussaires utilisent souvent cette ancienne version qui est plus facile à falsifier que la nouvelle version en circulation.

 

Au finale, le moyen le plus sûr de se prémunir contre les fraudes est de rester informé et vigilant.

Pour toutes questions ou tous besoins d'informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au info@corpiq.com.