L’immobilier en 2023 selon Serge Lafrenière de Performance hypothécaire

Serge Lafrenière, courtier hypothécaire depuis plus de 30 ans suit de près l’économie et tout ce qui se passe dans le domaine immobilier. Force est de constater que le contexte inflationniste actuel ainsi que la hausse récente des taux d’intérêt ont eu un impact sur le secteur immobilier, d’autant plus que certains économistes voient d’autres hausses à l’horizon.

« J’aimerais bien contredire ces prévisions, mais je n’ai jamais porté de lunettes roses! Selon mon expérience et des cheveux gris, 2023 sera un moment difficile pour le secteur immobilier. »

Abordant la question d’investir ou non en immobilier cette année, il reste optimiste et croit que malgré tout, il aura des opportunités d’affaires : « Même en temps de crise, il y a de belles occasions. Il y en a toujours. Le défi c’est de les reconnaitre. Les grands propriétaires tirent souvent plus facilement leur épingle du jeu dans ces situations. Ce que je constate, c’est surtout qu’ils sont bien entourés dans leur prise de décision. Le choix d’un courtier hypothécaire d’expérience fait toute la différence et pas seulement sur les taux! »

Il rappelle qu’en immobilier le plus important c’est la valeur de l’investissement. C’est ce que veulent savoir les prêteurs. En tant qu’investisseur, l’obtention de la valeur économique d’un immeuble est un facteur déterminant qui vous permettra d’accéder au financement : « C’est avec cette valeur économique qu'un courtier hypothécaire pourra vous dire exactement combien les institutions vont vous prêter, la mise de fonds requise et par le fait même, trouver le meilleur financement. »

Pour la construction, l’achat ou le refinancement d’immeubles résidentiels de cinq logements ou plus, M. Lafrenière rappelle qu’il existe des programmes d’assurance prêt hypothécaire qui peuvent aider : « Le programme APH sélect de la SCHL est un bon exemple. C’est l’un des meilleurs programmes que la SCHL a mis sur pied depuis longtemps. Basé sur des critères d’abordabilité, d’accessibilité et d’efficacité énergétique, il permet aux propriétaires d’immeubles locatifs d’obtenir des conditions très avantageuses pour leur prêt hypothécaire. J’ai monté plusieurs dossiers qui ont pu bénéficier de ce programme et je suis encore stupéfait de son efficacité. » Il mentionne entre autres que pour bien monter ces dossiers, il est important de faire affaire avec un courtier comme Performance hypothécaire accréditée auprès de la SCHL. « On en tire parti lorsque vient le moment de négocier les montants, les cautions et les conditions de prêt. »

Chose certaine, le marché immobilier nous réserve sans doute d’autres surprises. L’expérience et la rigueur seront essentielles pour tirer son épingle du jeu. « Nous en avons vécu des choses en 30 ans et nous avons perfectionné nos méthodes pour faire face à toutes les situations. 2023 ne sera peut-être pas une année marquée par sa douceur, mais nous serons là pour accompagner ceux qui voudront tirer le meilleur de ce que le secteur a à offrir. »

Pour plus d’informations, communiquez directement avec Serge Lafrenière de Performance hypothécaire.

Serge Lafrenière
1-866-899-3177
www.performancehypothecaire.ca

 

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