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Le marché canadien de l'habitation commencera à se redresser d'ici le milieu de 2021 selon la SCHL
Nouvelles
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a publié ses prévisions sur le marché de l’habitation au Canada qui reflètent la nouvelle réalité des marchés avec les répercussions de la COVID-19 et des mesures du gouvernement du Canada pour stabiliser l’économie.
La production, l’emploi et l’immigration au Canada pourraient diminuer davantage que durant la crise des années 2008-2009 et leur baisse fera chuter les mises en chantier et les ventes d’habitations en 2020. Les prix des habitations devraient être inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie.
La SCHL prévoit certaines disparités entre les provinces. Ainsi le ralentissement devrait être particulièrement marqué dans les provinces productrices de pétrole, la baisse des prix ayant exercé des pressions supplémentaires sur ces marchés en matière d’habitation.
Voici un aperçu des principales prévisions :
- Chute des mises en chantier d'habitations
La SCHL rappelle que la diminution de l’activité économique et les mesures provinciales visant à contenir le virus ont ralenti la construction résidentielle dans de nombreuses provinces, en particulier au Québec et en Ontario. Selon ses prévisions, les mises en chantier d'habitations accuseront probablement un recul allant jusqu'à 75 % par rapport au premier trimestre de 2020, puis commenceront à se redresser au deuxième semestre de 2021 si la conjoncture économique s’améliore.
- Diminution des ventes de logements existants
La diminution importante de l’emploi et du revenu disponible des ménages entraînera une forte baisse de la demande de logements existants en 2020, malgré les mesures économiques des gouvernements, qui visent à maintenir les taux d’intérêt à un niveau bas. La diminution des ventes de logements existants pourrait aller jusqu'à 29 % par rapport aux niveaux d'avant la pandémie, avant de reprendre lentement de la vigueur après 2022. Cette baisse des ventes devrait renforcer l’attrait pour le marché des logements locatifs.
- Baisse des prix
Les prix des habitations pourraient baisser de 9 à 18 % par rapport au premier trimestre de 2020, avant de commencer à se redresser en 2021. Les prix pourraient retrouver leurs niveaux d'avant la pandémie d'ici la fin de 2022.
Les disparités régionales dans la conjoncture économique entraînent des répercussions différentes sur les prix. Dans les provinces productrices de pétrole de l'Alberta et de la Saskatchewan, les prix pourraient diminuer de près de 25 % par rapport à leurs niveaux d'avant la COVID-19. Au Québec, la baisse devrait atteindre entre 6 et 11%, moins prononcée qu’en Ontario ou en Colombie-Britannique, car les prix de la Province n’ont pas atteint la même surévaluation.
