Le taux d’inoccupation des logements demeure faible dans la plupart des régions

Entre 0,7 % et 3,0 % des logements, selon les régions, pourraient accueillir dès maintenant un nouveau locataire, révèle un sondage réalisé du 6 au 8 avril par la CORPIQ auprès de ses membres. Les répondants totalisent plus de 50 000 logements.

Le taux de logements vacants se situe à 1,5 % sur l’île de Montréal et à 1,3 % dans la région de Québec. Moins de 1 % des logements sont sans locataires dans les régions de Mauricie, Laval et Centre-du-Québec. Toutefois, davantage de logements sont disponibles si l’on inclut les logements présentement occupés, mais qui se libéreront bientôt, car le bail n’a pas été renouvelé. (voir le tableau régional plus bas) 

La CORPIQ s’attend à ce que les logements disponibles deviennent encore plus rares d’ici le 1^er juillet, car beaucoup de propriétaires ont reporté les visites de relocation en raison de la pandémie. Lorsque le gouvernement assouplira les directives relatives au confinement, l’activité devrait s’intensifier dans la location immobilière et d’autres baux se signeront, plus tard qu’à l’habitude. Toutefois, depuis une semaine, la CORPIQ remarque déjà une intensification de l’affichage de logements sur son site Kangalou® ainsi que sur son application ProprioEnquête®.  

Avec peu de logements disponibles, l’inquiétude se fait sentir pour les propriétaires en ce temps de pandémie, car ils n’ont pas la garantie que leurs locataires en fin de bail libéreront à temps leur logement pour remettre les clés au nouvel occupant. Deux facteurs sont à considérer : la suspension pendant plus d’un mois des chantiers de construction – qui sera levée partiellement le 20 avril – risque de retarder la livraison d’appartements, de copropriétés et de maisons dans lesquels devaient emménager bientôt des locataires n’ayant pas renouvelé leur bail; aussi, des locataires en fin de bail ont retardé leur recherche d’un nouveau logement, confinement oblige, et pourraient se retrouver sans endroit où aller.

D’ailleurs, le sondage nous apprend que trois propriétaires sur quatre (74 %) auraient un problème à honorer la date de remise des clés pour un nouveau bail si le locataire actuel ne quittait pas comme prévu. Ce sont 10 % des propriétaires qui attendent au moins un nouveau locataire en mai, 8 % en juin et 31 % des propriétaires accueilleront des nouveaux ménages en juillet.

 

Sondage CORPIQ sur les logements disponibles
6 au 8 avril 2020
	Vacants1	Disponibles2	Cédés3	Total
Laval	0,8%	1,2%	0,1%	2,1%
Outaouais	1,1%	2,5%	0,0%	3,6%
Centre-du-Québec	0,5%	4,2%	0,1%	4,7%
Saguenay-Lac St-Jean	2,9%	2,0%	0,0%	4,9%
Montréal	1,5%	3,7%	0,2%	5,4%
Lanaudière	2,4%	3,4%	0,1%	5,8%
Québec	1,3%	4,5%	0,1%	6,0%
Mauricie	0,7%	5,3%	0,2%	6,2%
Laurentides	2,5%	3,8%	0,1%	6,5%
Chaudière-Appalaches	3,0%	3,7%	0,0%	6,7%
Montérégie	1,7%	5,6%	0,2%	7,5%
Estrie	2,5%	5,8%	0,6%	8,9%
Bas St-Laurent-Gaspésie	1,1%	9,3%	0,7%	11,1%
à utiliser avec prudence
Abitibi-Témiscamingue	2,7%	4,4%	0,0%	7,1%
Côte-Nord et Nord-du-Québec	N/D	N/D	N/D	N/D
1 Combien de logements vacants avez-vous en ce moment dans chaque région?
2 Avez-vous, en ce moment, au moins un locataire qui vous a avisé qu’il ne renouvellera pas son bail (donc son logement deviendra disponible, mais il n'est pas encore reloué)?
3 Avez-vous, en ce moment, au moins un logement occupé par un locataire qui vous a avisé qu’il allait céder son bail à quelqu'un d'autre?
Sondage réalisé par la CORPIQ du 6 au 8 avril 2020 auquel ont répondu 2012 propriétaires et gestionnaires de logements locatifs du Québec, représentatifs du marché. Marge d'erreur de 1,9 %, 19 fois sur 20. Plus de 1000 logements sondés par région, sauf au Saguenay-Lac St-Jean et en Abitibi-Témiscamingue.