Sous-louer ou céder son bail : quelles sont les règles à suivre?

L’un de vos locataires vous appelle en panique : il vient de recevoir une réponse positive à l’offre d’achat qu’il a faite sur la maison de ses rêves! Bien évidemment, il désire quitter votre logement dans les semaines qui suivent et donc briser le bail en cours. Le même scénario se produit souvent lors d’une séparation, d’un nouvel emploi lointain, d’un achat ou de plusieurs autres situations. Mais votre locataire a-t-il le droit de résilier son bail? Quelles sont les règles applicables en la matière et comment pouvez-vous réagir?