Le taux d’inoccupation en forte baisse à Montréal, les loyers bondissent

Selon le dernier rapport sur les perspectives du marché de l’habitation de la SCHL, le taux d’inoccupation de la RMR de Montréal devrait atteindre 1,4 % pour cette fin d'année 2019, avant de se stabiliser à 1,3 % pour les années 2020 et 2021. Ces taux, jamais vus depuis 2003, devraient pousser le prix des loyers à la hausse.

En effet, alors que le taux d’inoccupation pour 2018 était de 1,9 %, celui-ci perdra 0,5 points de pourcentage sur l’ensemble de l’année 2019. La SCHL considère le marché comme équilibré lorsque ce taux est de 3 %.

Le loyer moyen d’un 4½ dans la RMR de Montréal devrait donc s’ajuster à la hausse : de 809 $ en 2018, il atteindrait les 835 $ en 2019, puis 860 $ en 2020 et 880 $ en 2021.

Cette évolution du marché locatif s’explique par l’augmentation plus rapide de la demande de logements, alors que l’offre peine à suivre. Cette tendance sera alimentée par l’arrivée importante de résidents temporaires et d’immigrants dans la RMR de Montréal dans les prochaines années. Le maintien des jeunes ménages dans les logements locatifs ainsi que le retour des aînés sur ce marché participeront également à l’appréciation de la demande.

L’offre, quant à elle, devrait rattraper son retard en 2020 et 2021. En effet, de nombreuses mises en chantier arriveront à terme dans les prochaines années, ce qui permettra de stabiliser le taux d’inoccupation. Les prix plus élevés pour ces logements neufs participeront toutefois à l’augmentation du prix du loyer moyen.

La RMR de Québec vivra un scénario différent

Selon cette même étude, la RMR de Québec verra quant à elle son taux d’inoccupation passer de 3,3 % en 2018 à 2,5 % en 2019. Cette tendance sera cependant rapidement inversée, la SCHL anticipant une remontée sensible en 2020 et 2021 : le taux d’inoccupation atteindra respectivement 2,7 et 2,9 %.

Il semblerait en effet que l’offre de logements locatifs se soit mieux adaptée à la demande qu’à Montréal. Les mises en chantier seront en mesure de compenser la remontée du solde migratoire vécue par la région depuis plusieurs années.

Ces nouveaux logements tireront cependant le loyer moyen d’un 4½ par le haut : celui-ci atteindra 855 $ en 2019, 875 $ en 2020 et 890 $ en 2021. Le loyer moyen actuel est de 839 $.

Une tendance confirmée par Statistique Canada

Par ailleurs, une autre source de données confirme la nette hausse des loyers en 2019. En effet, l’IPC loyer, un indicateur fourni par Statistique Canada dont la méthodologie diffère de celle de la SCHL, est en hausse de 1,9 % après les 9 premiers mois de 2019. L’an dernier, les loyers avaient augmenté de 0,8 % selon ce même indice. On peut donc en déduire que les augmentations de cette année sont plus du double par rapport à 2018.