Le locatif tire les mises en chantier par le haut

Les mises en chantier de logements au Québec sont en hausse de 9 % sur le premier semestre de l’année 2019 comparativement à la même période l’année dernière, selon un récent rapport de l’APCHQ. Seul le marché locatif est cependant en progression, alors que le marché des propriétaires-occupants et des copropriétaires est en nette diminution.

Il y avait en effet 11 668 mises en chantier de logements dédiés aux locataires entre janvier et juin 2019, soit une progression de 27 %. Les logements dédiés aux propriétaires occupants ou à la copropriété étaient eux en baisse de 7 %, soit respectivement 4 734 et 4 679 mises en chantier.

Le type de logement en construction est lui aussi très inégal : les appartements mènent la danse avec 16 329 mises en chantier (+ 15 %), alors que les jumelées et en rangée descendent à 2 152 unités (-10 %) et les maisons individuelles à 2 720 (-6 %).

Montréal et l’Outaouais en tête du classement

Si l’on répartit les mises en chantier de logements locatifs par région, celles de Montréal et de l’Outaouais arrivent largement en tête du classement. L’Outaouais a ainsi atteint les 1 190 mises en chantier, soit une augmentation de 361 % comparativement au premier semestre 2018. Cette donnée a plus que doublé dans le cas de la région de Montréal pour atteindre + 127 %, soit 2 395 mises en chantier.

L’activité sera plus modérée lors du second semestre

Ce dynamisme devrait cependant ralentir pour la période de juillet à décembre aux vues de la baisse du nombre de permis de construction. Seuls 22 777 permis ont en effet été accordés pour l’ensemble du Québec, soit une diminution de 9 %. Leur valeur pour le premier semestre a quant à elle décliné de 12 %.

Plus spécifiquement, la région de Montréal a obtenu 18 % moins de permis de construire que l’année dernière, pour une valeur totale en baisse de -32 %.

Cet affaiblissement du marché épargnera cependant la région de l’Outaouais (+ 50 % de permis de construction accordés) et de Lanaudière (+ 36 %).