Pourquoi exiger le premier mois de loyer à la signature d’un bail?

Trop de propriétaires l’ignorent encore, mais il est parfaitement légal d’exiger à un locataire de fournir le premier mois de loyer dès la signature du bail, et ce même si l’emménagement se fait plusieurs mois plus tard.

En effet, la signature du bail signifie le début du contrat entre le locataire et le propriétaire. Ce dernier peut donc exiger le montant du premier mois de loyer par chèque certifié, virement bancaire ou en argent comptant, qu’il pourra empocher dès la signature du bail.

Exiger le premier mois de loyer aussi tôt dans le processus de location permet au propriétaire de s’assurer une sécurité en cas de problème survenant avant que locataire prenne possession des lieux. Il n’est en effet pas rare de voir des locataires se désister de leurs responsabilités alors même qu’ils ont signé un bail. Dans ce cas, le propriétaire se doit de relouer son logement le plus rapidement possible tout en s’assurant d’être payé par le premier locataire.

C’est dans cette situation que le premier mois de loyer prouve son utilité : en l’encaissant dès la signature du bail, le propriétaire peut s’assurer que le locataire est capable de payer deux loyers dans le même mois.

C’est pourquoi la CORPIQ recommande à tous les propriétaires de compléter consciencieusement la partie D du bail, et en particulier la ligne dédiée au « premier terme ». Pour une protection optimale, indiquez la date de signature du contrat dans l’espace réservé à la date de paiement.

Enfin, demander le premier mois de loyer permet au propriétaire d’établir rapidement les responsabilités du locataire afin de ne laisser aucun doute sur ses obligations. La CORPIQ rappelle qu’il est important de profiter de cette occasion pour établir la date et le lieu de paiement de chaque loyer, la méthode à utiliser et expliquer la nécessité de payer son loyer à temps.