Hausse des ventes de plex depuis un an

L’engouement pour les immeubles locatifs de deux à cinq logements, communément appelés « plex », ne se dément pas au Québec, selon de récentes statistiques de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) compilées via le système Centris.

En effet, au cours de la période allant de juin 2017 à mai 2018, 7068 plex ont fait l’objet d’une transaction au Québec, soit une augmentation de 4 % par rapport à la même période l’an dernier. Dans la région métropolitaine de Montréal, la hausse a été de 6 %, pour un total de 4413 plex vendus durant la dernière année.

Du côté de la région métropolitaine de Québec, ce sont 542 plex qui ont changé de propriétaires durant cette période, ce qui représente une légère hausse de 1 % comparativement à il y a un an.

« Les plex, en raison des revenus de locations qu’ils génèrent, sont incontestablement attrayants pour les petits investisseurs. Ils constituent également une option intéressante pour des ménages qui souhaitent s’installer dans un quartier central d’une grande ville », indique la FCIQ.

Si autant de plex ont été achetés au courant des 12 derniers mois, c’est qu’il y a un nombre tout aussi élevé de propriétaires qui ont considéré que c’était pour eux le moment propice de vendre, note pour sa part la CORPIQ.

Ventes plus rapides dans la région montréalaise

Les immeubles de deux à cinq logements se sont par ailleurs vendus en moyenne en 100 jours au Québec au cours des 12 derniers mois, soit 4 jours plus rapidement que durant la même période l’an passé. Les secteurs où les plex se sont vendus le plus rapidement sont l’île de Montréal, en 73 jours (-9 jours), Laval, en 83 jours (-15) et la Rive-Sud de Montréal, en 85 jours (-13).

Du côté de Gatineau, un plex trouvait preneur en 95 jours en moyenne (-7), tandis qu’à Trois-Rivières, le délai de vente était de 105 jours (-15).

En ce qui concerne la région de Québec, il fallait en moyenne 120 jours pour vendre un plex, une hausse de 12 jours par rapport à l’année dernière. À Sherbrooke et à Saguenay, le nombre de jours se chiffrait à 135 (+9) et 144 (+17), respectivement.

Selon les données comparatives de la FCIQ, les résidences unifamiliales se sont vendues en 109 jours en moyenne au Québec entre juin 2017 et mai 2018, tandis qu’il en faillait 112 pour les condos.