Plex : prix de vente en augmentation au Québec

Le prix des « plex » (immeuble locatif de deux à cinq logements) a continué sa progression au Québec au cours des 12 derniers mois, d’après une récente analyse de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

En effet, leur prix de vente moyen a augmenté de 7 % depuis un an. Ainsi, il en coûtait en moyenne 408 203 $ pour acquérir un plex durant la période allant de juin 2017 à mai 2018, selon les données de la firme Centris recueillies pour la FCIQ.

La FCIQ explique que la croissance supérieure du prix des plex par rapport aux autres types de propriétés (maisons unifamiliales et condos) par la diminution du nombre de plex dans plusieurs quartiers centraux.

« La construction de nouveaux plex est rarissime, voire quasi inexistante dans plusieurs quartiers centraux. Lorsqu’un promoteur met la main sur un terrain bien situé, il est généralement beaucoup plus rentable d’y construire un immeuble de plus forte densité. [...] D’autre part, depuis quelques années, en dépit de règles assez restrictives imposées par plusieurs municipalités, des plex ont été convertis en copropriétés (divises ou indivises) ou, plus occasionnellement, en unifamiliales, contribuant ainsi peu à peu à la réduction du parc immobilier de petits immeubles locatifs, principalement à Montréal », explique la FCIQ.

C’est sur l’île de Montréal où le prix de vente moyen d’un plex était le plus élevé au Québec, à 520 986 $. Il s’agit d’une hausse de 8 % par rapport à l’année dernière. Le prix de vente moyen d’un plex a aussi enregistré une hausse dans la région métropolitaine de Gatineau, grimpant de 6 % pour atteindre 302 649 $.

Dans la région métropolitaine de Québec, il en coûtait en moyenne 307 015 $ pour l’achat d’un immeuble de deux à cinq logements, soit sensiblement le même montant (-1 %) que durant la même période l’an passé. À Sherbrooke, le prix moyen des plex était de 228 769 $ (-3 %), alors qu’il était de 185 785 $ (-1 %) à Saguenay. Enfin, dans la région de Trois-Rivières, le prix de vente moyen est resté relativement stable, à 165 00 $.