Critères de fixation de loyer 2021

Montréal, 20 janvier 2021 – Selon un vaste sondage réalisé par la CORPIQ, le taux de logements vacants sur l’île de Montréal a bondi pour atteindre 6,0 % en décembre, alors qu’il n’était que de 1,0 % en mai 2020. Un taux aussi élevé annonce une période de relocation plus difficile pour les propriétaires, mais offrant plus de choix pour les locataires montréalais.

Ce constat ne se reflète toutefois pas dans les régions avoisinantes où le taux d’inoccupation remonte aussi, mais moins vite. Il se situe à 1,4 % en Montérégie et à Laval, et à 1,2 % dans Lanaudière.⁽¹⁾

Le directeur des affaires publiques de la CORPIQ, Hans Brouillette, explique : « La pandémie et la crise économique qu’elle provoque affectent plus particulièrement la location de logements à Montréal. Les gens qui travaillent dans le commerce de détail, dans la restauration, le tourisme et le secteur culturel vivent davantage d’incertitude pour leur emploi. De plus, la clientèle étudiante et les immigrants représentent aussi une demande locative en forte baisse. À ces facteurs s’ajoutent les logements qu’on louait à des touristes qui reviennent accroître l’offre du marché résidentiel ».

Ce taux de vacance en hausse a aussi un effet sur les loyers. Selon les statistiques utilisées par le Tribunal administratif du logement dans sa méthode de fixation de loyer, la croissance annuelle moyenne des loyers au Québec a été de 1,9 % en 2019, mais elle est redescendue à aussi peu que de 1,2 % en 2020, soit le niveau annuel moyen des 15 dernières années.

« 30 % des propriétaires de Montréal s’attendent à une saison de relocation plus difficile cette année, comparativement à 14 % qui estiment qu’elle sera plus facile », mentionne M. Brouillette. « L’optimisme est nettement moindre à Montréal que dans l’ensemble du Québec. »

Critère de fixation de loyer record pour 2021

Par ailleurs, la CORPIQ dénonce le taux d’ajustement record que le Tribunal administratif du logement devrait publier aujourd’hui comme critère de fixation de loyer pour les travaux de rénovation, conformément au règlement adopté par le gouvernement du Québec.

En effet, les propriétaires n’auront droit cette année qu’à 1,92 $ d’augmentation de loyer pour chaque tranche de 1000 $ de travaux réalisés en 2020. Il faut donc théoriquement 43 ans pour récupérer cette dépense, soit bien plus que la durée de vie utile de ce qui est rénové.

« Depuis des décennies, le gouvernement du Québec regarde le parc de logements locatifs se détériorer en raison de sous-investissements causés par une méthode de fixation de loyer trop restrictive. La faute n’incombe pas au Tribunal administratif du logement. Ses dirigeants successifs au fil des décennies ont tous tenté de convaincre le gouvernement de moderniser les critères de fixation, mais aucune formation politique au pouvoir n’a corrigé ce problème connu de tous. Reste à voir ce que le gouvernement de la CAQ compte faire. La désuétude du parc locatif ne fait qu’empirer. Il faut agir plus rapidement », conclut Hans Brouillette.

Mentionnons en terminant que le gel de taxes dans la plupart des municipalités, grâce au fonds d’aide provenant du gouvernement du Québec, contribuera à modérer les hausses de loyers 2021. En revanche, les hausses de coûts de gestion immobilière liés à la pandémie et de main-d’œuvre en général, de même que l’explosion des primes d’assurance depuis quelques années, auront l’effet inverse.

Taux d’inoccupation en décembre 2020

Montréal	6,0%
Chaudière-App.	3,3%
Abitibi-Témis.	3,1%
Saguenay-Lac-St-Jean	2,0%
Québec	1,6%
Montérégie	1,4%
Laval	1,4%
Lanaudière	1,2%
Outaouais	0,9%
Laurentides	0,9%
Bas-Saint-Laurent	0,9%
Centre-du-Québec	0,8%
Estrie	0,8%
Mauricie	0,5%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ⁽¹⁾ Source : CORPIQ. Sondage réalisé du 14 au 22 décembre 2020 auquel ont répondu 2372 propriétaires ou gestionnaires totalisant près de 70 000 logements au Québec. Marge d’erreur de 2 %, 19 fois sur 20.

La CORPIQ a mis en ligne sa propre grille de calcul d’ajustement de loyer qui compare le résultat de ce qu’elle propose avec celui de la grille officielle du Tribunal administratif du logement.