Peu de logements disponibles à l’approche du 1er juillet, confirme la CORPIQ

Montréal, 26 juin 2019 – Le taux d’inoccupation des logements se situe à seulement 1,9 % à Montréal, à 1,8 % à Laval, ainsi qu’à 1,3 % en Montérégie, d’après un sondage réalisé au cours de la dernière semaine par la CORPIQ auprès des propriétaires bailleurs(1).

Plusieurs facteurs soutiennent la demande dans le marché locatif, ce qui maintient bas le taux d’inoccupation, constate la CORPIQ : la création d’emplois qui favorise la formation de ménages, les prix élevés qui retarde l’accès à la propriété, l’immigration, la tendance marquée des Québécois à vivre seuls et, enfin, le loyer moyen qui augmente moins vite que le revenu net des locataires québécois.

Quant à l’offre de logements, elle peine à suivre la demande. D’une part, le coût des terrains et les coûts de construction ont augmenté. On remarque également que des milliers de logements disparaissent du marché locatif parce qu’ils ont été soit repris par des propriétaires occupants pour y loger leur famille, soit convertis en copropriétés, soit offert en location à des fins d’hébergement touristique ou simplement retirés du marché.

« On voit de plus en plus de petits propriétaires de logements qui considèrent que le peu de droits dont ils disposent face à leurs locataires accentue des problèmes dont ils n’ont plus envie de s’occuper. Pour améliorer leur qualité de vie et lorsqu’ils peuvent se le permettre, certains finissent par garder vacants leur haut de duplex, par exemple », explique le directeur des affaires publiques de la CORPIQ, Hans Brouillette.

Les déménagements en chiffres

L’an dernier, 18,6 % des logements ont accueilli un nouveau locataire, selon la SCHL, alors que près de 80 % des baux arrivent à échéance le 30 juin, a calculé pour sa part la CORPIQ. Un total de près de 200 000 ménages locataires sur 1,3 million changeront donc d’adresse cette semaine.

Taux d’inoccupation en juin 2019

Outaouais	0,9 %
Montérégie	1,3 %
Centre-du-Québec	1,6 %
Laurentides	1,7 %
Laval	1,8 %
Montréal	1,9 %
Québec	2,1 %
Lanaudière	2,5 %
Bas-St-Laurent	3,4 %
Estrie	4,1 %
Saguenay-Lac-St-Jean	4,1 %
Chaudière-Appalaches	4,3 %
Mauricie	4,7 %

⁽¹⁾ Source : CORPIQ. Sondage réalisé du 18 au 25 juin 2019 auquel ont répondu 1286 propriétaires ou gestionnaires totalisant 42 000 logements au Québec. Marge d’erreur de 2,7%, 19 fois sur 20.